Fotovoltaika ZDR Investments: Krok k udržitelné a výnosné budoucnosti v nemovitostním sektoru

Nemovitostní fondy ZDR Investments se zaměřují převážně na retail parky s velkým zastoupením potravinářských řetězců, diskontních prodejen a dalšího zboží. Staví na dlouhodobé a promyšlené strategii a integraci ESG kritérií do běžného provozu. To vše s důrazem na propojení udržitelnosti s ekonomickým výnosem. A právě s posledním zmíněným bodem jim pomáhá PKV.

Investiční skupina ZDR působí na pěti evropských trzích. Mimo Česka má nemovitosti v Rakousku, Německu, na Slovensku a v Chorvatsku. Zatímco v Rakousku a Německu je fotovoltaika už dlouhodobě zavedeným standardem, v Česku se implementace a projekty rozbíhají. „Energetická krize nám ukázala potřebu diverzifikace zdrojů. Narůstající ceny od distributorů akcelerovaly hlubší debatu o alternativních způsobech získávání energie mimo tradiční odběr ze sítě,“ říká Ondřej Sychrovský, CEO ZDR Investments.

Retail parky mají ve srovnání s logistickými areály poměrně vysoký odběr elektrické energie ze sítě. „Zejména kvůli početným chladicím zařízením a zajištění komfortu pro návštěvníky,“ poukazuje Sychrovský, který se proto energetickou efektivitou budov s kolegy zabývá velmi intenzivně. Chce přitom dostát i environmentálním požadavkům a evropským strategiím. Už dnes je jasné, že investoři i banky je budou zohledňovat čím dál víc.

„V Česku se pořád asi polovina elektrické energie vyrábí spalováním černého a hnědého uhlí v elektrárnách. Proto je třeba klást důraz i na snižování uhlíkové stopy provozu budov. Podle dat Evropské komise tvoří provoz budov až 28 % celkových emisí skleníkových plynů v EU. Právě nemovitostní sektor potřebuje do dekarbonizačních strategií výrazně investovat,“ dodává Sychrovský.

V ZDR se proto už před časem rozhodli vytvořit pozici ESG manažera, který celou agendu zaštítí. V rámci vlastní ESG strategie si v nemovitostním fondu stanovili první kroky, které mají na hospodaření s energiemi největší dopad, a kterým se budou prioritně věnovat. „Zvažovali jsme celou řadu kritérií, mezi kterými byla mimo jiné biodiverzita, snižování spotřeby vody nebo elektřiny. Největší smysl dává celkové zvýšení energetické efektivity prostřednictvím instalace alternativních zdrojů, pak snížení energetické náročnosti technologií a až nakonec zateplování objektů. V našem případě jsme se rozhodli jít formou instalace fotovoltaických elektráren,“ přibližuje Miroslav Kobera, ESG manažer ZDR, do jehož kompetencí spadá mimo jiné právě i energetická a environmentální optimalizace celého portfolia. Datová analýza je důležitá, proto má ZDR díky využití specializovaného softwaru nyní komplexní přehled o kondici budov a jejich energetické náročnosti.

Prvotní analýza českého portfolia odhalila, že skupina disponuje až 200 000 m² střešní plochy, kterou lze pro osazení solárními panely využít. To byl pro ZDR impulz k hledání vhodného partnera, se kterým by bylo možné se do takto rozsáhlého projektu pustit. Na základě průzkumu trhu a dobrých referencí se jím stalo PKV.

ZDR ve spolupráci s PKV aktuálně řeší celkem 16 fotovoltaických projektů. U osmi z nich je již možnost instalace panelů potvrzená. Pro tři další bude nutné nejprve provést úpravy nosných konstrukcí a u některých není v současné podobě střecha pro instalaci ideální, takže se hledají jiné cesty jako třeba instalace carportů.

„Vyrobenou energii preferujeme dodávat našim nájemcům. Nebude-li tento model fungovat, jsme připraveni i na alternativy prodeje do sítě, třeba ve formě certifikátů o původu energie z alternativních zdrojů,“ naznačuje Ondřej Sychrovský.

ESG závazky jsou zatím pro ZDR povinné jenom částečně. I tak už ale postupně začleňují jednotlivá kritéria do běžného provozu, stejně jako řada nájemců v areálech. Banky a investoři totiž stále více upřednostňují udržitelné a ekologicky zodpovědné projekty. „U rezidenčních nemovitostí se to zatím neřeší, ale u komerčních si majitelé tato kritéria nemůžou dovolit nezohledňovat,“ doplňuje ESG manažer Kobera. A nezůstává jenom u pověstného „E“, tedy environmentálních kritérií, ale řeší už i ty sociální (S) a správní (G). „Největší výzvou pro nás bude reportování dle nové směrnice CSRD, na které se už poctivě připravujeme. S nájemci aktivně komunikujeme a snažíme se je motivovat k udržitelnému chování například tím, že do smluv chystáme takzvané zelené dodatky,“ říká Kobera.

Nemovitostní fondy ZDR Investments investují do výnosových komerčních nemovitostí na území České republiky, Slovenska, Rakouska, Německa a Chorvatska. Hlavním zaměřením jsou regionální retail parky diskontního charakteru s převahou prodejen potravin. Skupina ZDR Investments byla založena v roce 2017 a staví na zkušenostech zakladatelů z oblasti developmentu, bankovnictví, práva i facility managementu. Aktuálně spravuje 64 nemovitostí v celkové hodně 13,4 miliardy korun.

Jelikož už máme nějaké zkušenosti se společností PKV, rozhodli jsme se ve spolupráci pokračovat. Vyhovuje nám profesionální přístup odborníků na obor instalace fotovoltaiky a aktivní řešení zadaných úkolů. Největší přidanou hodnotu vidíme v tom, že veškeré potřebné dokumenty nám PKV připraví dle potřeby legislativy i celého projekčního procesu, takže nám odpadá jakákoliv časově náročná práce a všechno můžeme nechat v rukou odborníků. Veškeré potřebné věci společně konzultujeme, a proto nemáme obavy, že by výstupem byl projekt, který nelze realizovat.

Lenka Bajtošová, PKV

Projektová Manažerka